こんにちはえびねつです。
本日は海老名駅周辺で物件購入、もしくは売却を考えている人に対して
「海老名駅周辺の地価はこれからどうなるのか」
「神奈川県の他の駅と比べて地価の今までの上昇率はどうだったのか」
といった疑問の解決に向けて少しでも手助けができたらと思います。
この記事を読めば、海老名のここ数年の相場観をつかむことができ、今後海老名の地価はどの様になっていくかを知ることができます。
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Contents
海老名駅周辺の地価は今までどうだったか？
サービスエリアで有名な海老名ですが、ここ数年駅周辺の開発が目覚ましいことでも有名になってきています。
もともと小田急小田原線、相鉄本線、JR相模線の3路線利用でき利便性の高い土地だったのですが、駅周辺は田んぼばかりで開発されていないところでした。
そんな海老名でしたが、2015年にららぽーとができ駅周辺の開発が加速したのと同時に、駅周辺の人気・地価も上昇していきました。
こちらのグラフは、海老名の地価が上昇し始めたH24(2012年)を基準にしたときの地価上昇率の推移です。
地価は神奈川県庁によって調査された基準地価を用いています。
さらに規模・利便性を考えた時に競合する神奈川県内の３駅(藤沢駅・本厚木駅・大和駅)と比較してみました。
このグラフからわかるように、ここ約10年の地価上昇率は海老名がダントツで伸びていることがわかります。
これは駅周辺のららぽーとを含めた開発によって人気が上がり、上昇したと考えられます。
さて、それでは今後の駅周辺の開発状況はどうなのでしょうか？神奈川県内の３駅それぞれまとめてみましょう。
海老名の地価は今後どうなる？ 今後の開発予定を他の３駅と比べてみた
各4駅の主要な開発事業は以下のとおりです。
海老名駅👇
藤沢駅👇
本厚木駅👇
大和駅👇
これらを比較してもわかるように、海老名駅の開発が他３駅と比較して規模が大きく、これから2025年に向けて街が大きく変わっていくことがわかります。
よって、駅周辺の開発という観点からも今後地価は上昇していくと考えられます。
また、2021年はじめにカナコロでだされた記事には、海老名駅南側がさらに市街化されると記載されていました👇
2025年以降も海老名は大きく変わっていきそうですね。
住みたい街の重要な指標、SUUMOの「住みたい街ランキング」では？
毎年リクルートのSUUMOが発表している「住みたい街ランキング」
現在の街の人気や、今後の不動産市場を測る上で重要な指標となっており、メディアでも大きく取り上げられるため、みなさんも上位に選ばれた街は知っているのではないでしょうか。
そこで、先程取り上げた海老名と神奈川県の3駅はどうなのでしょうか？
3月に発表された住みたい街ランキング2021から抜粋してた結果は以下のようになります。
残念ながら大和駅は圏外になっていますが、他の駅は上位にランクインしているようです。
海老名駅はここ数年30位以上を保っており相変わらずの人気でした。(個人的にはもっと上位に食い込んできてもいいような気がしておりますが…)
これから2025年の海老名駅完成に向けてこの住みたい街ランキングがどのように飛躍していくかも要チェックですね!
まとめ
今回の記事では海老名駅周辺の今後の地価上昇について記事を書きました。
まとめますと
海老名駅の今後の地価は
これまでの地価上昇率の比較 → 上昇
予定されている開発 → 上昇
SUUMOの住みたい街ランキング → 上昇
とかなり楽観的な分析となっておりますが
相対的に地価上昇していく条件はたくさん揃っている
と言えます！
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過去の記事では
👉住みたい街大注目の本厚木よりも海老名！ ！海老名住民が考える海老名に住むべき3つの理由
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